Calculadora de precio reforma en Tenerife

Combina cuatro variables (tipo de obra, superficie, nivel de acabado y zona de Tenerife) sobre la base €/m² real del portafolio de +300 obras 2023-2026 de Tenerife Reformas. Cada variable aplica un factor calibrado con los datos reales del dataset interno (publicado en /casos-reales-tenerife/). El resultado es un rango orientativo —mínimo, mediana y máximo— con IGIC 7 % siempre incluido. No es un presupuesto cerrado: el cerrado lo calcula nuestro técnico tras visita gratuita en menos de 48 horas.

Porque ninguna reforma cuesta lo mismo aunque tenga los mismos m², tipo y nivel: el estado previo de la vivienda (oxidación de armadura, humedad por capilaridad, instalaciones obsoletas), el acceso a obra (planta baja vs ático sin ascensor), la complejidad de licencia en cascos históricos y las elecciones particulares de cliente sobre materiales hacen que el rango real cubra el percentil 10 al 90 del coste posible. La mediana es el escenario central más frecuente del portafolio.

Porque las zonas tienen sobrecostes reales medibles. En el norte húmedo (Pto Cruz, Orotava, Realejos) la humedad relativa supera el 75 % según AEMET y obliga a materiales más caros (siloxánica permeable al vapor, lana mineral de alta densidad, mortero de cal hidráulica natural). En el sur turístico (Adeje, Arona, Los Cristianos) la salinidad marina exige tornillería AISI 316L y siloxánica con barrera anticarbonatación. En cascos históricos UNESCO La Laguna o Conjunto Histórico La Orotava 1976 el cumplimiento patrimonial añade entre un 8 y un 15 % de coste. Los factores aplicados están publicados en /casos-reales-tenerife/.

Porque la mano de obra es similar pero los materiales no. En económico se trabaja con acabados estándar (porcelánico 30×60, grifería Roca básica, sanitarios estándar, encimera de granito o silestone básico). En medio se sube a porcelánico de gran formato 60×120, grifería Grohe Eurosmart/Grohtherm, electrodomésticos Bosch Serie 6/8, encimera Silestone. En premium se usa Silestone/Dekton de Cosentino, grifería Hansgrohe Focus o termostática, Bosch Serie 8 o Siemens iQ700, parquet de ingeniería de roble, domótica básica integrada. Diferencia de coste de materiales 2x a 4x entre extremos.

Sí. Todos los rangos publicados incluyen el IGIC al 7 % aplicable en Canarias. La calculadora muestra explícitamente cuánto IGIC pagas en la mediana y cuánto pagarías si fuera IVA 21 % peninsular — la diferencia es el ahorro fiscal real por operar en Canarias. Para una reforma integral mediana de 80 m² con nivel medio la diferencia entre IGIC y IVA puede situarse en torno a 5.000-8.000 €.

En el 78 % de las obras cerradas 2023-2026 el presupuesto cerrado real ha caído dentro del rango orientativo calculado con esta herramienta. El 14 % salió por debajo del mínimo (cliente con materiales propios o intervención más sencilla de lo previsto). El 8 % salió por encima del máximo (imprevistos estructurales en vivienda pre-1990: humedad por capilaridad, oxidación armadura, instalaciones que requirieron sustitución integral no prevista). Por eso el presupuesto cerrado siempre requiere visita técnica.

No es recomendable. Está calibrada exclusivamente sobre obras ejecutadas en Tenerife entre 2023 y 2026. Para Gran Canaria, La Palma, El Hierro, La Gomera, Lanzarote y Fuerteventura los factores logísticos, materiales disponibles y normativa cambian. Para Península el IGIC no aplica (se grava con IVA 21 %), la disponibilidad de materiales es mayor y los costes laborales son distintos. La calculadora daría un resultado fuera de rango real.

No. El cálculo se ejecuta enteramente en tu navegador con JavaScript local: nada se envía a servidores ni se almacena. Si quieres recibir un presupuesto cerrado real, solo entonces nos das tus datos rellenando el formulario de /presupuesto-reformas-tenerife/. Cumplimos RGPD y la Ley Orgánica 3/2018 de Protección de Datos.

Cada trimestre revisamos los rangos €/m² con los datos de las obras cerradas en el periodo y ajustamos si la diferencia supera el 5 %. La versión actual está calibrada sobre el portafolio cerrado hasta mayo 2026 (+300 obras). El historial de revisiones queda registrado en /casos-reales-tenerife/. Para inflación o cambios estructurales del mercado canario (sobrecoste logístico, nueva normativa) actualizamos también la mediana base.

Nada es obligatorio. Puedes usar la calculadora para orientarte sobre tu presupuesto, para comparar con otras ofertas que tengas, o para decidir si vale la pena pedir la visita técnica gratuita. Si decides pedir visita, vamos a tu vivienda, medimos, fotografiamos el estado actual, y en 24 horas te entregamos presupuesto cerrado detallado por capítulos y materiales. Sin compromiso de aceptar.