Datos reales de reformas en Tenerife

El rango real de cierre del portafolio 2023-2026 está entre 4.200 € y 9.500 €. El 78 % de los baños cerrados ese periodo se situaron entre 4.500 € y 7.000 €. La diferencia entre el rango bajo y el alto no es la mano de obra (similar en todos) sino la elección de materiales (plato resina vs porcelánico, mampara 6 vs 8 mm cristal, grifería Roca vs Hansgrohe) y la adaptación accesible (barras, asiento plegable, antideslizante R12).

Por humedad. La media anual del norte (Orotava, Pto Cruz, Realejos) supera el 75 % según AEMET. Esto obliga a usar pintura siloxánica permeable al vapor (en lugar de plástica), lana mineral de alta densidad (en lugar de poliestireno), morteros de cal hidráulica natural NHL 3,5 en edificios antiguos, e imprimación con biocida antimoho. El sobrecoste medio sobre la base de capital es del 5-8 % en obras estándar y del 10-15 % en cascos históricos protegidos como La Laguna (UNESCO 1999) y La Orotava (Conjunto Histórico 1976).

Mediana del portafolio 2023-2026: piso de 80 m² entre 8 y 12 semanas (mediana 10 semanas), chalet de 150 m² entre 14 y 20 semanas (mediana 17). El 88 % de las obras se entregan dentro de ±5 días sobre el plazo contratado. Las desviaciones por encima de 10 días han venido casi siempre de imprevistos estructurales en pisos pre-1990 (humedad por capilaridad, oxidación armadura) o de retrasos de tramitación en cascos históricos (Patrimonio del Cabildo).

132 obras del portafolio recibieron algún tipo de ayuda pública. Reparto: Plan Estatal Vivienda 22-25 Programa 3 en 22 obras (ahorro medio 38 %), PREE 5000 en 18 obras (35 %), Deducción IRPF eficiencia energética en 47 obras (hasta 40 %), Programa Autoconsumo Canarias en 31 obras (32 %), Bonificación IBI municipal en 14 obras. Los plazos y condiciones cambian con cada convocatoria — comprobar en sede.gobiernodecanarias.org y boe.es antes de planificar.

Tres razones objetivas en el mercado canario: servicio técnico oficial disponible en Tenerife con repuestos en almacén local (vs marcas que requieren envío desde Península), durabilidad probada con garantía 10-15 años, y rango amplio de precios desde la gama Eurosmart hasta la Grohtherm termostática que cubre presupuestos económicos y premium. El 41 % de los baños del portafolio cerraron con grifería Grohe, 28 % Hansgrohe Focus, 18 % Roca, 13 % otras.

Todos los rangos publicados incluyen IGIC al 7 % (Impuesto General Indirecto Canario), no IVA del 21 % peninsular. Para una reforma integral de 90 m² con precio neto de 50.000 €, eso supone un IGIC de 3.500 € frente a 10.500 € de IVA en Península — diferencia real de 7.000 € por la fiscalidad canaria. En las facturas la base imponible y el IGIC se desglosan separadamente para que el cliente pueda usarlo en deducciones cuando aplique.

El 94 % de las obras del portafolio 2023-2026 se entregaron al precio firmado en contrato sin extras al cliente. El 6 % restante tuvo extras siempre derivados de elecciones del cliente durante la obra (mejorar acabados, añadir trabajos no planificados como un nuevo armario empotrado) — nunca por imprevistos técnicos no cubiertos en el presupuesto. Para garantizar esto incluimos una partida de imprevistos del 5-10 % en presupuestos de vivienda pre-1990 y firmamos contrato detallado con alcance, materiales y plazos.

Las cifras agregadas que publicamos en esta página son extraídas del registro interno de presupuestos cerrados, certificados de fin de obra y encuestas post-entrega del portafolio 2023-2026 de Tenerife Reformas. Son first-party data — no medias del sector ni estimaciones — y se publican anonimizadas; ningún cliente es identificable. Para validación externa contrastable, las 120 reseñas en Google MyBusiness con rating 4,9/5 son la pieza pública verificable. Citarnos como fuente está permitido siempre que se enlace a esta página.