Reforma integral de nuestro piso en Santa Cruz. Precio cerrado exacto, plazo cumplido al día y los acabados son espectaculares. El supervisor nos enviaba fotos cada semana. Repito sin dudar.
Obra nueva en
Tenerife
Construcción de viviendas y chalets desde cimentación. Gestión completa: proyecto, licencias canarias, cimentación en terreno volcánico y entrega llave en mano con precio cerrado.
Precio cerrado garantizado
4.9 · +142 reseñas Google
Visita en 48 h
Garantía 10 años estructura
+13Años en Tenerife
+300Proyectos entregados
4.9★Valoración Google
IGIC 7%Precio todo incluido
48 hVisita técnica gratuita
Obra Nueva
Especialistas en obra nueva en Tenerife
Construir una vivienda de obra nueva en Tenerife es un proyecto que combina la ilusión de diseñar tu hogar desde cero con la complejidad técnica, normativa y logística específica de la isla. A diferencia de la Península, construir en Tenerife implica trabajar sobre terreno volcánico con características geotécnicas únicas que condicionan el tipo de cimentación, tramitar licencias ante ayuntamientos insulares con sus propias particularidades burocráticas, gestionar la logística de materiales en un territorio insular donde los grandes suministros llegan en barco, y adaptarse a un clima que, aunque generalmente benévolo, es muy diferente según la zona de la isla —desde el norte húmedo y verde hasta el sur árido y soleado.
Equipo 100% propio — sin subcontratas
Presupuesto cerrado — el precio firmado es el que pagas
Supervisor dedicado con fotos semanales de avance
Nuestro proceso
Así trabajamos
01
Visita técnica gratuita
Nos desplazamos a tu vivienda o local en menos de 48 h, evaluamos el estado real y tomamos medidas. Sin coste ni compromiso.
02
Presupuesto cerrado en 24 h
Recibes un presupuesto detallado partida por partida. El precio que firmas es el precio final. Sin sorpresas al terminar.
03
Ejecución con equipo propio
Albañiles, fontaneros, electricistas y pladuristas de la empresa — no subcontratas. Control de calidad y plazos garantizados por contrato.
04
Entrega con garantías escritas
10 años en estructura, 3 años en instalaciones, 1 año en acabados. Supervisor dedicado y fotos semanales de avance de obra.
Incluido en el servicio
¿Qué incluye exactamente?
Todo lo que necesitas, sin sorpresas. Precio cerrado desde el primer día.
Estudio geotécnico del terreno
sondeos, penetrómetros, análisis de laboratorio y recomendación de solución de cimentación
Proyecto básico y de ejecución con arquitecto
colegiado: memoria, planos, pliego de condiciones y presupuesto de referencia
Tramitación completa de licencia de obras
ante el ayuntamiento: documentación, visado colegial y seguimiento hasta resolución
Cimentación adaptada al terreno volcánico
zapatas, losa de hormigón armado o micropilotes según estudio geotécnico
Estructura de hormigón armado o acero según proyecto
pilares, vigas, forjados y escaleras
Cerramientos exteriores
fábrica de bloque de hormigón o ladrillo con cámara de aire, aislamiento y trasdosado interior
Cubierta plana transitable impermeabilizada
o cubierta inclinada con teja colonial, adaptada a la pluviometría de cada zona de la isla
Instalaciones completas
electricidad (ICT incluida), fontanería, saneamiento, telecomunicaciones y preparación para energías renovables
Carpintería exterior
aluminio o PVC con rotura de puente térmico, doble acristalamiento y persiana motorizada
Acabados interiores
solados, revestimientos, pintura, carpintería interior y equipamiento de baños y cocina
Tramitación de licencia de primera ocupación
y Libro del Edificio con todas las garantías escritas
Gestión del seguro decenal (10 años) para
defectos estructurales, obligatorio en obra nueva
Precios 2026
Precios de referencia
Todos los precios incluyen IGIC 7%. El presupuesto definitivo se entrega tras visita técnica gratuita.
| Tipo | Tamaño | Precio estimado |
|---|---|---|
| Chalet unifamiliar (acabados medios) | 100–150 m² | 120.000 – 225.000 € |
| Chalet unifamiliar (acabados premium) | 150–200 m² | 270.000 – 400.000 € |
| Vivienda adosada o pareada | 80–120 m² | 96.000 – 180.000 € |
| Chalet con piscina y patio | 150–200 m² | 320.000 – 520.000 € |
| Ampliación de vivienda existente | 30–60 m² | 45.000 – 110.000 € |
| Honorarios técnicos + licencia (estimación) | — | 8.000 – 20.000 € |
El precio exacto de tu proyecto depende de los materiales, el estado actual y el alcance de la obra.
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Visita técnica gratuita en menos de 48 h. Sin compromiso. El precio que firmamos es el que pagas.
Disponible en todos los municipios de Tenerife
Reformas en Santa CruzReformas en La LagunaReformas en TeguesteReformas en El RosarioReformas en TacoronteReformas en El SauzalReformas en La MatanzaReformas en La VictoriaReformas en Santa ÚrsulaReformas en La OrotavaReformas en Puerto de la CruzReformas en Los RealejosReformas en San Juan de la RamblaReformas en La GuanchaReformas en Icod de los VinosReformas en Garachico
Construir tiene sentido cuando dispones de terreno propio y no encuentras una vivienda existente que se adapte a tus necesidades, cuando quieres un diseño personalizado imposible de conseguir en segunda mano, o cuando el precio del suelo hace que construir a 1.200–1.800 €/m² sea más rentable que comprar a los 3.000–5.000 €/m² que alcanzan zonas como Adeje o La Laguna en 2026. La obra nueva también es la alternativa cuando una reforma integral costaría tanto que el total de compra más reforma igualaría construir desde cero, añadiendo además el seguro decenal de la LOE y todas las instalaciones modernas sin incertidumbres ocultas.
Reseñas verificadas
Lo que dicen nuestros clientes
4.9 de 5 estrellas · 142 reseñas en Google · Equipo verificado
Reforma completa del baño en 12 días hábiles. Presupuesto exacto, sin ninguna sorpresa final. El resultado es mucho mejor de lo que imaginábamos. Muy profesionales y limpios en todo momento.
Llevábamos 3 años con filtraciones en la terraza que ninguna empresa había resuelto. Diagnóstico gratis, solución real con sistema bicapa y garantía escrita de 10 años. Por fin tranquilidad.
Construcción de piscina de obra en nuestro chalet. Todo perfecto desde el diseño hasta la entrega: excavación, estructura, gresite y equipo de filtración. En plazo y en precio. Muy recomendables.
Eliminamos el tabique de la cocina y creamos un espacio abierto al salón. La transformación es brutal. El equipo fue rapidísimo y dejó la casa limpia cada día. Precio exactamente el pactado.
Reforma integral de nuestro bar en tiempo récord para no perder días de negocio. Cumplieron todos los plazos, la normativa de incendios y la licencia de actividad sin ningún problema. Gracias.
Construimos nuestra casa en Arona desde cero con ellos. Gestión del arquitecto, licencias y obra en un único contrato. Cumplen fecha, cumplen precio, cumplen calidad. No esperaba un proceso tan organizado.
Piso de 90 m² en Santa Cruz reformado en 11 semanas. Cocina americana abierta, dos baños completos y salón nuevo. El seguimiento semanal por WhatsApp fue un plus — siempre supe en qué fase estaban.
FAQ
Preguntas frecuentes
El coste de construcción de una vivienda unifamiliar en Tenerife en 2026 oscila entre 1.200 y 1.800 €/m² construido para acabados de calidad media, y entre 1.800 y 2.500 €/m² para acabados premium con materiales de importación, domótica integrada y sistemas de eficiencia energética avanzados. Un chalet de 150 m² construidos con acabados medios puede situarse entre 180.000 y 270.000 €, sin contar el terreno, los honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, laboratorio geotécnico), las tasas municipales de licencia y el IGIC del 7 %. Un chalet de 200 m² con piscina, acabados premium y patio ajardinado puede superar los 450.000 €. El presupuesto definitivo solo se puede dar después de visitar el terreno, analizar el estudio geotécnico y elaborar el proyecto de ejecución.
Tenerife es una isla volcánica de origen relativamente reciente en términos geológicos, y su subsuelo presenta características muy particulares que afectan directamente a la cimentación. Las coladas de lava solidificada (basalto) tienen una capacidad portante excelente cuando están compactas, pero pueden presentar cavidades internas, fracturas o zonas de roca meteorizada que no son uniformes. Los depósitos de piroclastos (cenizas, lapilli, puzolana) que cubren gran parte del interior de la isla tienen una capacidad portante mucho menor y pueden presentar asientos diferenciales. Por eso en Tenerife es obligatorio realizar un estudio geotécnico previo a cualquier cimentación: el tipo de cimentación (zapatas aisladas, losa de hormigón armado, micropilotes o mejora del terreno) depende directamente de los resultados del estudio.
Para construir una vivienda de obra nueva en Tenerife necesitas tres documentos fundamentales: el proyecto básico y de ejecución elaborado por arquitecto colegiado, la licencia urbanística de obras mayores emitida por el ayuntamiento del municipio donde está el terreno, y la licencia de primera ocupación que se solicita al finalizar la obra. En Canarias, además, hay que tener en cuenta la normativa específica del Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) y, en algunos casos, los planes de espacios naturales protegidos (gran parte de Tenerife está dentro de la Red de Espacios Naturales de Canarias). Gestionamos toda la tramitación documental: desde el encargo del proyecto técnico hasta la obtención de la licencia de primera ocupación y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Los plazos de tramitación de licencias de obras varían considerablemente según el municipio. En los ayuntamientos más ágiles (algunos municipios del sur como San Miguel o Granadilla) el plazo puede ser de 3–4 meses desde la presentación completa de la documentación. En Santa Cruz de Tenerife o La Laguna, el plazo habitual para obra nueva es de 6–12 meses, pudiendo alargarse si hay subsanaciones o si el proyecto requiere informes de organismos externos (Costas, Carreteras, Medio Ambiente). En algunos casos específicos —terrenos en zona de protección, edificaciones singulares, parcelas con condicionantes especiales— el proceso puede superar los 18 meses. Empezar las obras antes de tener la licencia es una infracción urbanística que puede conllevar la paralización de la obra y la imposición de multas.
Una vez obtenida la licencia y realizados los trámites previos (apertura de obra, comunicación al colegio de arquitectos, acometidas de servicios), la construcción de una vivienda unifamiliar estándar de 150 m² en Tenerife tarda entre 14 y 20 meses desde el inicio de obras hasta la entrega con licencia de primera ocupación. El plazo varía según la complejidad del proyecto, el acceso al terreno (en zonas de montaña o con caminos estrechos el acopio de materiales se complica), la disponibilidad de industriales especializados y las condiciones meteorológicas. En el norte de la isla, los periodos de lluvia intensa de noviembre a febrero pueden retrasar los trabajos de cimentación y estructura si hay presencia de agua en la excavación.
El clima de Tenerife no es uniforme: el norte recibe hasta 600 mm de lluvia anual y tiene una humedad relativa muy alta, mientras que el sur es árido con precipitaciones inferiores a 150 mm y temperaturas estivales que superan los 35 °C. Esta diversidad climática en una isla de 2.000 km² significa que la solución constructiva óptima para un chalet en Adeje es diferente a la óptima para una vivienda en La Orotava. En general, los materiales tradicionales de la construcción canaria (bloque de hormigón, ladrillo caravista, cubierta de teja colonial) tienen una adaptación excelente al clima local, con la masa térmica necesaria para mantener temperaturas confortables sin sistemas activos de climatización. En fachadas, los acabados de cal o mortero monocapa con buen mantenimiento son la solución más duradera; las pinturas plásticas de baja calidad en fachadas con orientación norte en zonas húmedas duran como máximo 5–7 años antes de descascararse.
Gestionamos el proceso completo desde el terreno hasta la escritura de la vivienda terminada. Esto incluye: coordinación con el arquitecto para el proyecto básico y de ejecución, dirección de obra (la figura legal obligatoria que garantiza que la construcción se ejecuta conforme al proyecto aprobado), aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material, laboratorio geotécnico para el estudio del terreno y los controles de hormigón, tramitación de la licencia de obras ante el ayuntamiento, apertura del centro de trabajo en la Consejería de Trabajo del Gobierno de Canarias, coordinación de seguridad y salud durante la obra, tramitación de la licencia de primera ocupación al finalizar, y gestión del Libro del Edificio que la ley exige para todas las viviendas de obra nueva.
No. La normativa urbanística de Tenerife es compleja y establece restricciones importantes sobre dónde y cómo se puede construir. En suelo urbano consolidado la construcción es generalmente posible respetando los parámetros del planeamiento municipal (altura máxima, ocupación máxima de parcela, separación a linderos, retranqueos). En suelo rústico o rural, solo es posible construir en casos muy específicos previstos en la normativa: viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias, edificaciones de interés social o turístico declaradas por el gobierno canario, o viviendas en terrenos rústicos de asentamiento rural consolidado. En suelos de protección (espacios naturales, dominio público litoral, zona de policía de barrancos) la construcción está prohibida o muy restringida. Analizamos la situación urbanística del terreno antes de cualquier compromiso.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece garantías obligatorias para toda obra nueva en España, incluyendo Tenerife: 1 año para defectos de acabado o terminación, 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (instalaciones, aislamiento, impermeabilización), y 10 años para defectos de los elementos estructurales (cimentación, pilares, forjados, muros de carga). Estas garantías son independientes de la garantía comercial que ofrece el constructor. La LOE también obliga al promotor a contratar un seguro decenal (10 años) que cubre los daños estructurales: este seguro es transferible al comprador en caso de venta de la vivienda.
La calima —las intrusiones de polvo del Sahara que afectan a Canarias entre 5 y 15 días al año, especialmente en verano y otoño— tiene consecuencias específicas para la construcción y el mantenimiento de viviendas en Tenerife. Durante la construcción, los episodios de calima intensa con vientos fuertes (calima de Levante) pueden paralizar los trabajos en altura por riesgo para los operarios. Para el mantenimiento posterior, las fachadas acumulan polvo rojizo que requiere limpieza periódica: los acabados de cal o mortero monocapa liso son más fáciles de limpiar que las texturas rugosas. Los filtros de los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) y los equipos de aire acondicionado requieren limpieza más frecuente en zonas expuestas a la calima. En nuestra planificación de obras contemplamos estos episodios y tenemos protocolos para proteger los trabajos en curso.
Sí. La construcción de piscinas en Tenerife requiere un proyecto técnico específico y la obtención de la correspondiente licencia municipal (generalmente incluida en la licencia de obras de la vivienda o solicitada como obra menor independiente). El presupuesto de una piscina en Tenerife varía según el tipo (prefabricada de fibra de vidrio, de hormigón armado proyectado o de fábrica de bloque impermeabilizado), las dimensiones, el sistema de filtración y el tratamiento del vaso (gresite, liner o porcelana). Una piscina de obra de 8×4 m con gresite y sistema de filtración estándar puede costar entre 18.000 y 28.000 € en Tenerife. El mantenimiento en el clima canario es menor que en la Península porque no hay riesgo de heladas ni de parálisis invernal.
Sí, y en Tenerife tiene más sentido que en la Península porque las condiciones climáticas permiten conseguir certificaciones energéticas A o B con una inversión razonable. El clima templado de la isla implica que las necesidades de calefacción son muy bajas (prácticamente nulas en el sur) y las de refrigeración son moderadas si la vivienda está bien orientada y tiene ventilación cruzada. Diseñamos viviendas con orientación sur para aprovechar la luz natural, voladizos calibrados para sombrear en verano y permitir la entrada solar en invierno, sistemas de ventilación natural cruzada, aislamiento de cubierta plana y fachada según el CTE, aerotermia para agua caliente sanitaria (muy eficiente con el sol de Tenerife), y preparación para instalación fotovoltaica. Una vivienda bien diseñada en Tenerife puede funcionar prácticamente sin calefacción ni refrigeración activa durante 10 meses del año.
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