Reforma integral de nuestro piso en Santa Cruz. Precio cerrado exacto, plazo cumplido al día y los acabados son espectaculares. El supervisor nos enviaba fotos cada semana. Repito sin dudar.
Reformas de comunidades
en Tenerife
Especialistas en obras de comunidades en Tenerife. ITE, fachadas, portales, cubiertas, accesibilidad y ascensores. Presupuesto para presentar en junta.
Precio cerrado garantizado
4.9 · +120 reseñas Google
Visita en 48 h
Garantía 10 años estructura
+13Años en Tenerife
+300Proyectos entregados
4.9★Valoración Google
IGIC 7%Precio todo incluido
48 hVisita técnica gratuita
Reformas de Comunidades
Especialistas en reformas de comunidades en Tenerife
Las comunidades de propietarios en Tenerife afrontan retos de mantenimiento que se han ido acumulando durante décadas: edificios de los años 60, 70 y 80 que llegan a los 50 años de antigüedad con la ITE pendiente, cubiertas planas que filtran en cada temporal de otoño, portales deteriorados que restan valor a toda la promoción, y unas exigencias de accesibilidad que obligan a instalar ascensores o salvaescaleras en edificios que nunca los tuvieron. En Tenerife Reformas somos especialistas en obras de comunidades porque entendemos el proceso completo: desde el asesoramiento técnico previo a la junta hasta la entrega de la documentación técnica para el Registro de la Propiedad, pasando por la tramitación de licencias, la coordinación con el administrador de fincas y la gestión de las ayudas del Cabildo de Tenerife disponibles para rehabilitación.
Elaboramos presupuestos en el formato que los administradores necesitan para presentarlos en junta: desglosados por partidas, con opciones de financiación, con calendario de obra y con los certificados técnicos que exige la normativa.
Equipo 100% propio — sin subcontratas
Presupuesto cerrado — el precio firmado es el que pagas
Supervisor dedicado con fotos semanales de avance
Nuestro proceso
Así trabajamos
01
Visita técnica gratuita
Nos desplazamos a tu vivienda o local en menos de 48 h, evaluamos el estado real y tomamos medidas. Sin coste ni compromiso.
02
Presupuesto cerrado en 24 h
Recibes un presupuesto detallado partida por partida. El precio que firmas es el precio final. Sin sorpresas al terminar.
03
Ejecución con equipo propio
Albañiles, fontaneros, electricistas y pladuristas de la empresa — no subcontratas. Control de calidad y plazos garantizados por contrato.
04
Entrega con garantías escritas
10 años en estructura, 3 años en instalaciones, 1 año en acabados. Supervisor dedicado y fotos semanales de avance de obra.
Incluido en el servicio
¿Qué incluye exactamente?
Todo lo que necesitas, sin sorpresas. Precio cerrado desde el primer día.
Diagnóstico técnico del edificio y elaboración
del informe ITE con técnico competente
Presupuesto detallado en formato para presentar
en junta de propietarios
Reforma y pintura de portales y escaleras
comunitarias con materiales duraderos
Renovación de suelos en zonas comunes con
porcelana antideslizante R11
Rehabilitación de fachadas
saneado, impermeabilización y pintura o aplacado
Impermeabilización de cubiertas planas con
lámina de betún modificado o TPO
Instalación de ascensores en hueco existente
llave en mano
Salvaescaleras y plataformas elevadoras
para acceso al portal
Supresión de escalones de acceso y rampas
reglamentarias
Renovación de iluminación LED en zonas comunes
con sensores de presencia
Gestión de licencias municipales y permisos
de andamio en vía pública
Asesoramiento sobre ayudas del Cabildo y
financiación colectiva para comunidades
Precios 2026
Precios de referencia
Todos los precios incluyen IGIC 7%. El presupuesto definitivo se entrega tras visita técnica gratuita.
| Tipo | Tamaño | Precio estimado |
|---|---|---|
| Pintura portal + escaleras (4 plantas) | Incluye imprimación | desde 2.500 € |
| Suelo zonas comunes (porcelana) | Por m² instalado | desde 45 €/m² |
| Impermeabilización cubierta plana | Por m² | desde 35 €/m² |
| Ascensor en hueco existente | Instalación llave en mano | desde 35.000 € |
| Salvaescaleras de portal | Plataforma elevadora | desde 8.000 € |
| Fachada rehabilitación completa | Edificio 5-6 plantas por m² | desde 80 €/m² |
El precio exacto de tu proyecto depende de los materiales, el estado actual y el alcance de la obra.
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Visita técnica gratuita en menos de 48 h. Sin compromiso. El precio que firmamos es el que pagas.
Disponible en todos los municipios de Tenerife
Reformas en Santa CruzReformas en La LagunaReformas en TeguesteReformas en El RosarioReformas en TacoronteReformas en El SauzalReformas en La MatanzaReformas en La VictoriaReformas en Santa ÚrsulaReformas en La OrotavaReformas en Puerto de la CruzReformas en Los RealejosReformas en San Juan de la RamblaReformas en La GuanchaReformas en Icod de los VinosReformas en Garachico
La urgencia más clara es el informe de ITE con deficiencias calificadas como graves o muy graves: la comunidad tiene plazos legales de subsanación de 3 a 6 meses para deficiencias graves y resolución inmediata para las muy graves. Posponerlas convierte las deficiencias graves en muy graves, multiplica el coste de reparación y expone a la comunidad a responsabilidad civil en caso de accidente. Desde 2022, la LPH también obliga a ejecutar obras de accesibilidad cuando las solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años, incluso sin acuerdo en junta, si el coste no supera 12 mensualidades de cuota ordinaria.
Reseñas verificadas
Lo que dicen nuestros clientes
4.9 de 5 estrellas · 120 reseñas en Google · Equipo verificado
Reforma completa del baño en 12 días hábiles. Presupuesto exacto, sin ninguna sorpresa final. El resultado es mucho mejor de lo que imaginábamos. Muy profesionales y limpios en todo momento.
Llevábamos 3 años con filtraciones en la terraza que ninguna empresa había resuelto. Diagnóstico gratis, solución real con sistema bicapa y garantía escrita de 10 años. Por fin tranquilidad.
Construcción de piscina de obra en nuestro chalet. Todo perfecto desde el diseño hasta la entrega: excavación, estructura, gresite y equipo de filtración. En plazo y en precio. Muy recomendables.
Eliminamos el tabique de la cocina y creamos un espacio abierto al salón. La transformación es brutal. El equipo fue rapidísimo y dejó la casa limpia cada día. Precio exactamente el pactado.
Reforma integral de nuestro bar en tiempo récord para no perder días de negocio. Cumplieron todos los plazos, la normativa de incendios y la licencia de actividad sin ningún problema. Gracias.
Construimos nuestra casa en Arona desde cero con ellos. Gestión del arquitecto, licencias y obra en un único contrato. Cumplen fecha, cumplen precio, cumplen calidad. No esperaba un proceso tan organizado.
Piso de 90 m² en Santa Cruz reformado en 11 semanas. Cocina americana abierta, dos baños completos y salón nuevo. El seguimiento semanal por WhatsApp fue un plus — siempre supe en qué fase estaban.
FAQ
Preguntas frecuentes
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la evaluación del estado de conservación de un edificio realizada por un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico). En Tenerife, la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias y las ordenanzas municipales establecen la obligatoriedad de la ITE para edificios con más de 50 años de antigüedad en muchos municipios, con plazos de renovación cada 10 años. Los municipios con mayor parque edificado antiguo (Santa Cruz, La Laguna, Puerto de la Cruz) tienen sus propias ordenanzas de plazos. Si la ITE detecta deficiencias, la comunidad está obligada a subsanarlas en los plazos que determina el informe técnico, que pueden ir de inmediato (deficiencias muy graves) a 12 meses (deficiencias moderadas).
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los requisitos varían según el tipo de obra. Obras de conservación necesarias para el mantenimiento del edificio: mayoría simple de propietarios presentes y representados en junta (más de la mitad de las cuotas de participación de los asistentes). Obras de mejora no estrictamente necesarias: 3/5 partes del total de propietarios y cuotas. Obras de accesibilidad obligatorias por ley (rampa, ascensor): mayoría simple o incluso solo mayoría de los que asisten si hay propietario con discapacidad o mayor de 70 años. Supresión de elementos comunes privativos para obras de accesibilidad: no requiere unanimidad desde la Ley 49/2003. Elaboramos el informe técnico y el presupuesto en el formato que los administradores de fincas necesitan para presentar en junta.
El Cabildo de Tenerife, a través del Área de Residencia y Habitabilidad, tiene convocatorias periódicas de ayudas para la rehabilitación de edificios: ayudas para mejora de eficiencia energética (sustitución de carpintería, aislamiento de fachadas y cubiertas), ayudas para accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, salvaescaleras) y ayudas para conservación y seguridad estructural en edificios catalogados o con ITE desfavorable. El porcentaje de subvención varía según la convocatoria y las características del edificio, pero puede llegar al 35-50% del coste elegible. Asesoramos a las comunidades sobre las ayudas disponibles antes de iniciar la reforma.
Orientación de precios en el mercado canario 2026 con IGIC 7%: pintura de portal y escaleras de edificio de 4 plantas, 2.500-5.500 €; renovación de suelo de zonas comunes con porcelana antideslizante, 45-70 €/m²; impermeabilización de cubierta plana, 35-60 €/m²; rehabilitación completa de fachada de edificio de 6 plantas, 50.000-120.000 €; instalación de ascensor en hueco existente, 35.000-55.000 €; instalación de salvaescaleras en portal, 8.000-18.000 €. Estos son rangos orientativos; el presupuesto exacto requiere inspección técnica del edificio.
Las comunidades de propietarios pueden financiar obras de rehabilitación de dos formas principales. La derrama extraordinaria: los propietarios aportan una cantidad adicional a su cuota mensual durante el período de la obra. La financiación bancaria colectiva: la comunidad contrata un préstamo específico para comunidades de propietarios, que se paga con cargo a las cuotas mensuales sin necesidad de una derrama puntual de gran importe. En Tenerife, CaixaBank, BBVA y Cajasiete (actualmente absorbida por CajaCanarias, ahora Caixabank) tienen productos específicos para financiación de obras en comunidades. La financiación colectiva es especialmente útil cuando la obra es urgente (ITE con deficiencias) y la comunidad no tiene fondo de reserva suficiente.
La rehabilitación de fachada de un edificio de 5-6 plantas requiere 4-8 semanas de obra efectiva, más el tiempo de tramitación de la licencia de obras y la ocupación de vía pública para andamios (2-6 semanas adicionales según el ayuntamiento). Los trabajos se planifican por sectores verticales para mantener siempre el acceso al edificio: nunca se cierra toda la fachada simultáneamente. En zonas turísticas del sur de Tenerife, los ayuntamientos pueden imponer restricciones adicionales de horarios de trabajo para no molestar a los turistas, lo que puede ampliar el plazo hasta 10-12 semanas.
Sí, nos encargamos de toda la tramitación administrativa: redacción o coordinación de la memoria técnica o proyecto de obras, visado colegial cuando sea necesario, solicitud de licencia de obras en el ayuntamiento, licencia de ocupación de vía pública para andamios o contenedores de escombros, comunicación a los vecinos del plan de obra y coordinación con el administrador de fincas durante todo el proceso. Trabajamos habitualmente con los principales administradores de fincas de Tenerife y conocemos los requisitos específicos de los ayuntamientos con mayor parque edificado: Santa Cruz, La Laguna, Adeje, Arona y Puerto de la Cruz.
Las más frecuentes son la instalación de ascensor en edificios sin él (especialmente en el Área Metropolitana donde hay muchos bloques de 4-5 plantas de los años 60-70 sin ascensor), la instalación de salvaescaleras en portales con pocos escalones de acceso, la supresión del escalón de entrada al portal (muy frecuente en edificios de esa época) y la adaptación del aseo de planta baja en edificios comunitarios con zona de reuniones o salón de propietarios. Desde 2022, la LPH obliga a ejecutar obras de accesibilidad cuando las solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años, aunque la junta no las haya votado, si el coste no supera 12 mensualidades de cuota ordinaria.
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