Reforma de fachadas
en Tenerife

La Inspección Técnica de Edificios —denominada en Canarias Informe de Evaluación del Edificio (IEE)— es obligatoria para edificios residenciales con más de 50 años de antigüedad. El técnico competente contratado por la comunidad clasifica las deficiencias en cuatro niveles: muy graves (riesgo inminente), graves (actuación a corto plazo), importantes (seguimiento) y leves. Deficiencias graves o muy graves en fachada obligan a la comunidad a subsanarlas en 6–18 meses bajo riesgo de sanciones económicas. El andamio ya montado para la ITE es el momento óptimo para acometer la rehabilitación completa, ya que el coste del andamio se amortiza entre ambas actuaciones.

Ejecutamos las obras requeridas por la ITE y aportamos toda la documentación para acreditar la subsanación: parte de inicio, certificado del técnico director, fichas técnicas de materiales (Weber, Parex, Sika, Jotun, Valentine, Bruguer) y certificado de final de obra. Precio cerrado e IGIC 7 % incluido en cada presupuesto, con desglose por partidas para la presentación ante la junta de propietarios. Asesoramos sobre las subvenciones del Gobierno de Canarias disponibles en el momento de la consulta.

El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) adhiere paneles de EPS o lana de roca sobre la fachada existente, armados con malla de fibra de vidrio y acabados con revoco mineral o acrílico. El resultado es una fachada completamente renovada con aislamiento continuo que elimina los puentes térmicos de forjados, pilares y vigas —los puntos de mayor pérdida energética. En el norte de Tenerife, el SATE reduce la demanda de climatización entre un 25 y un 40 % según el espesor del aislante; en el sur, reduce principalmente la ganancia solar en verano. El espesor mínimo recomendado según zona climática es 60 mm de EPS para zona B3 (sur y costa) y 80 mm para zona C2 (norte y medianías).

El SATE en Tenerife es subvencionable con ayudas del 40–75 % del coste para comunidades que mejoren al menos dos letras su calificación energética, a través del Plan de Rehabilitación del Gobierno de Canarias y los fondos PRTR europeos. El coste orientativo es de 65–110 €/m² con IGIC 7 % incluido según el espesor y el tipo de acabado. Gestionamos el proyecto técnico, la tramitación de subvenciones y la certificación energética antes y después: todo en un solo proveedor para simplificar el proceso para la comunidad.

San Cristóbal de La Laguna (Patrimonio UNESCO desde 1999) tiene un Plan Especial de Protección que solo admite tonos ocres, amarillos pálidos, blancos rotos, cremas, salmonados y terracota: la paleta de la arquitectura colonial española del siglo XVI–XVIII. Cualquier color fuera de la carta aprobada no es autorizable; el Servicio de Urbanismo debe validar el color propuesto antes de iniciar, con catálogos aprobados por calle o manzana en zonas del casco más sensibles. La Orotava tiene normativa similar: blancos, grises perlados y ocres. Garachico en la costa norte solo acepta blancos y cremas compatibles con la piedra volcánica negra del entorno.

Puerto de la Cruz admite colores coherentes con la arquitectura modernista y los jardines del siglo XX: blancos, azules suaves y tonos tropicales. En municipios sin normativa específica —Adeje, Arona, Granadilla de Abona— la elección es libre, aunque el cambio de color del aspecto exterior requiere licencia de obra. Nos encargamos de toda la gestión documental con el ayuntamiento antes de aprobar el color en junta de propietarios: tener que repintar por incumplimiento normativo supone un coste íntegro a cargo de la comunidad.

El proceso comienza con inspección técnica desde el terreno y desde el andamio: identificamos y clasificamos todas las patologías (grietas, eflorescencias, desprendimientos, corrosión de armaduras). Con ese diagnóstico por escrito presupuestamos con precio cerrado antes de iniciar. Gestionamos los trámites administrativos (licencia de obra menor o mayor, autorización de ocupación de vía pública para el andamio) y montamos el andamio tubular multidireccional certificado con plataformas a todos los niveles y redes de seguridad perimetrales. Limpiamos con hidropresión a 80–120 bar; en el norte húmedo aplicamos biocida en zonas con algas o líquenes antes de limpiar.

La reparación sigue la naturaleza de cada patología: mortero de reparación o inyección epoxi para grietas, neutralización química para eflorescencias, pasivación de armaduras con mortero estructural para corrosión activa. El acabado se aplica respetando los tiempos de fraguado y secado, especialmente críticos en el norte húmedo de Tenerife donde la humedad relativa alta ralentiza el curado. Si hay impermeabilización de cubierta, se ejecuta antes de desmontar el andamio. La documentación final incluye certificado de obras, fichas técnicas de materiales e IGIC 7 % desglosado para el expediente ITE.

Cubrimos toda la isla con equipo propio sin recargo por desplazamiento. Santa Cruz: alta demanda de rehabilitaciones en bloques de los 60–80 que superan los 50 años de ITE, con daño por salitre intenso en fachadas orientadas a levante y norte (barrios de Ofra, Añaza, Los Llanos). La Laguna (Patrimonio UNESCO): rehabilitación con respeto a la normativa de colores del Plan Especial de Protección, coordinación con el Servicio de Patrimonio para inmuebles singulares. Norte de Tenerife (Puerto de la Cruz, La Orotava, Icod, Garachico, Tacoronte): zona de mayor demanda de SATE y pinturas antihumedad.

Sur de Tenerife (Adeje, Arona, San Miguel, Granadilla, Vilaflor): pinturas y revocos con filtros UV de alta protección; en cotas superiores a 800 m, materiales con resistencia a ciclos térmicos pronunciados. Zona suroeste turística (Los Cristianos, Las Américas, Costa Adeje, Los Gigantes): alta concentración de edificios de los 80–90 con necesidades de actualización estética y estructural; preparamos la documentación para la junta de propietarios con presupuesto desglosado y transparente. IGIC 7 % y precio cerrado en todos los presupuestos.

En edificios de cuatro o más plantas donde el andamio encarece o complica la intervención, la rehabilitación de fachada puede ejecutarse mediante trabajos verticales sin andamio. Nuestro equipo de acceso por cuerda (rope access) trabaja suspendido con doble cuerda y arnés homologado conforme al RD 2177/2004, accediendo a cualquier punto de la fachada sin cortar la vía pública ni necesitar permiso de ocupación de acera. El ahorro frente al andamio oscila entre el 20 y el 35 % del presupuesto total.

Esta modalidad es especialmente útil en el casco histórico de La Laguna —donde las ordenanzas limitan el andamio en edificios catalogados— y en el centro de Santa Cruz, donde los edificios de los años 60–80 acumulan patologías y el andamio requiere corte de calzada con tramitación municipal. Si el edificio supera las tres plantas, consulta la opción de fachada sin andamio: en muchos casos reduce tiempo de ejecución a la mitad.

El primer requisito es un diagnóstico técnico previo por escrito: un presupuesto sin diagnóstico previo es un presupuesto a ciegas. El alcance real —número de grietas, extensión de eflorescencias, estado de la armadura— solo se conoce desde el andamio. Si el edificio tiene más de 50 años, la ITE antes de la rehabilitación es la decisión más inteligente: detecta patologías no visibles desde el suelo y su coste se amortiza con el andamio ya montado. Investiga las subvenciones disponibles antes de votar en junta: las ayudas del Gobierno de Canarias y los fondos europeos pueden cubrir el 40–75 % si el proyecto incluye SATE.

Exige certificado de seguro de responsabilidad civil específico para trabajos en altura antes de firmar: es obligatorio para el instalador y protege a la comunidad ante cualquier accidente. El IGIC en Canarias es del 7 %, no el 21 % peninsular: comprueba que todos los presupuestos lo reflejan correctamente, especialmente si la empresa no es de Tenerife. Con precio cerrado e IGIC 7 %, nuestra oferta especifica todos los materiales con marca y referencia, el alcance exacto de los trabajos y las garantías escritas por partida.