Datos reales del portafolio 2023-2026
Precio reforma integral en Tenerife por m² 2026
Tabla pública del precio por m² para reformas integrales en Tenerife en 2026, desde 350 €/m² económica hasta 1.080 €/m² premium. Basada en más de 300 obras ejecutadas con IGIC 7 % incluido y precio cerrado firmado por contrato.
Precio por m² según nivel de acabados
El nivel de acabados es el factor que más mueve el precio final. Estos rangos son medianas reales del portafolio 2023-2026, con IGIC 7 % desglosado y todos los oficios incluidos (albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería, pintura).
| Nivel | Precio €/m² | Detalle materiales |
|---|---|---|
| Económica · acabados estándar | 350 – 530 €/m² | Porcelánico 60×60 nacional, grifería Roca, sanitarios Roca, electrodomésticos Balay, lacado simple. IGIC 7 % incluido. |
| Media · materiales media-alta | 530 – 800 €/m² | Porcelánico gran formato (60×120/80×80), Grohe Eurosmart, Bosch Serie 6, encimera Silestone básica, instalación eléctrica REBT completa. |
| Premium · alta gama | 800 – 1.080 €/m² | Dekton/porcelánico italiano, Hansgrohe, Bosch Serie 8/Siemens iQ700, encimera Silestone premium, domótica básica, carpintería lacada a medida. |
| Lujo · llave en mano custom | 1.080 – 1.500 €/m² | Carpintería de ébano/nogal, encimera Neolith, Gaggenau/Miele, suelos de mármol o microcemento continuo, domótica avanzada, iluminación KNX. |
Factor zona: cómo afecta dónde está la vivienda
Tenerife tiene microclimas muy distintos. Una reforma en Adeje no necesita los mismos materiales que una en La Orotava ni que una en Vilaflor. Aplicamos un factor de zona sobre el rango base que refleja sobrecostes reales por logística, materiales especiales y normativa local.
| Zona | Factor | Por qué |
|---|---|---|
| Capital metropolitana · Santa Cruz, La Laguna | × 1.00 | Mercado profundo, logística óptima, oferta materiales amplia. Sin sobrecoste. |
| Norte húmedo · Pto Cruz, Orotava, Realejos | × 1.02–1.08 | Necesidad de materiales antihumedad, pinturas siloxánicas, ventilación mecánica. |
| Norte alto · Icod, Garachico, Tacoronte | × 1.05–1.12 | Logística más lenta, cumplimiento normativa cascos históricos en algunos casos. |
| Sur turístico · Adeje, Arona, Los Cristianos | × 1.05–1.15 | AISI 316L en exteriores por salinidad, materiales costa, mayor demanda turística. |
| Sureste · Granadilla, San Miguel, El Médano | × 1.00–1.08 | Mercado en expansión, logística moderada desde polígono de Granadilla. |
| Medianías altas · Vilaflor, La Esperanza | × 1.08–1.18 | Necesidad real de calefacción, aislamiento térmico reforzado, accesos más complejos. |
| La Palma · todos los municipios | × 1.10–1.20 | Logística inter-isla, plazos de obra ampliados 1-2 semanas, materiales puntuales por encargo. |
Precio total estimado por tipología de vivienda
Aplicando los rangos por m² al tamaño real de la vivienda, estos son los precios totales orientativos para los tipos de obra más habituales en Tenerife.
| Tipología | Precio total | Uso típico |
|---|---|---|
| Piso 50 m² · reforma integral económica | 17.500 – 26.500 € | Apartamento turístico o vivienda de paso. |
| Piso 60 m² · reforma integral media | 32.000 – 48.000 € | Vivienda habitual estándar 2 dormitorios. |
| Piso 80 m² · reforma integral media | 42.500 – 64.000 € | Vivienda 3 dormitorios + 2 baños habitual. |
| Piso 90 m² · reforma integral premium | 72.000 – 97.000 € | Vivienda principal con acabados alta gama. |
| Piso 100 m² · reforma integral media | 53.000 – 80.000 € | Vivienda 4 dormitorios o piso amplio centro. |
| Chalet 150 m² · reforma integral premium | 120.000 – 162.000 € | Unifamiliar con jardín o piscina. |
| Chalet 200 m² · reforma integral lujo | 216.000 – 300.000 € | Unifamiliar premium con custom completo. |
Partidas extra que pueden encarecer la reforma
Sobre el precio base por m² hay partidas que solo aplican según el estado de la vivienda o las opciones que elija el cliente. Estas son las más habituales con su rango real.
| Partida | Coste | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Derribo muro de carga + refuerzo viga IPN | 2.500 – 4.500 € | Cocina concepto abierto, redistribución mayor. |
| Licencia de obras mayor + proyecto técnico visado | 1.200 – 2.800 € | Cambios estructurales, modificación fachada. |
| Sustitución bajantes y montantes generales | 1.800 – 3.500 € | Edificios años 60-80 con tuberías plomo/fibrocemento. |
| Instalación aerotermia 8-12 kW | 10.000 – 16.000 € | Eliminación caldera gasoil/butano + ACS + apoyo climatización. |
| Solar fotovoltaica 5 kWp + autoconsumo | 6.500 – 9.500 € | Reducir factura eléctrica + aprovechar subvenciones. |
| Pintura siloxánica antihumedad norte isla | + 4 – 7 €/m² | Tacoronte, Orotava, Pto Cruz, Realejos. |
| Persiana motorizada con domótica básica | 380 – 650 € / ventana | Confort + eficiencia energética premium. |
Cómo pedir un presupuesto cerrado real
- Solicitud · Formulario o llamada al +34 680 105 271. Respondemos en menos de 24 h.
- Visita técnica gratuita · En menos de 48 h desde la solicitud, en toda la isla. Mediciones, fotografías y registro de patologías visibles.
- Presupuesto cerrado · Entrega en 5 días hábiles con desglose por partidas, marcas y referencias de materiales y plazo contractual.
- Firma de contrato · Precio cerrado, IGIC 7 % desglosado, calendario de hitos, condiciones de pago 30/40/30 y garantías por ley.
- Ejecución y entrega · Supervisor dedicado, actualizaciones fotográficas semanales y entrega con certificados de instalaciones + dossier as-built.
Preguntas frecuentes sobre el precio por m²
¿Cuánto cuesta exactamente reformar 1 m² en Tenerife en 2026?
El precio por m² para una reforma integral en Tenerife 2026 oscila entre 350 €/m² (acabados económicos, sin tocar estructura) y 1.500 €/m² (lujo con carpintería custom y domótica). La franja media (Silestone, Grohe, Bosch Serie 6, porcelánico gran formato y instalaciones nuevas) se sitúa entre 530 y 800 €/m² con IGIC 7 % incluido. El precio final depende del estado previo de la vivienda, la marca de los materiales y la zona de la isla.
¿Por qué varían tanto los precios de reformas en Tenerife?
La variabilidad responde a tres factores reales y cuantificables. Primero, los materiales: pasar de porcelánico 60×60 nacional a Dekton de 12 mm puede duplicar el coste del solado. Segundo, las instalaciones: una vivienda con instalación eléctrica 1970 sin toma de tierra necesita renovación completa de origen a destino (4.500-8.000 € extra) mientras una de 2010 puede mantenerse. Tercero, la zona: el norte húmedo requiere pinturas siloxánicas, el sur turístico AISI 316L, y las medianías altas aislamiento térmico real.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 80 m² en Tenerife?
Una reforma integral de piso de 80 m² en Tenerife 2026 con acabados media-alta cuesta entre 42.500 € y 64.000 € con IGIC 7 % incluido. Esto incluye demolición, gestión de residuos, instalación eléctrica nueva REBT, fontanería completa con bajantes, redistribución de tabiquería, solado porcelánico gran formato, alicatado hasta techo en baños, cocina llave en mano con muebles a medida, carpintería interior lacada, pintura plástica y certificados de instalaciones. No incluye electrodomésticos premium ni domótica avanzada.
¿Está el IGIC incluido en estos precios de reforma?
Sí. Todos los rangos publicados incluyen IGIC al 7 % aplicable en Canarias. Para una reforma de 50.000 € de base imponible, el IGIC supone 3.500 €. En los presupuestos cerrados que entregamos siempre desglosamos la base imponible y el IGIC por separado para que el cliente pueda usar el desglose en deducciones fiscales cuando aplique a su caso (rehabilitación energética, accesibilidad, alquiler turístico).
¿Cuándo conviene reforma integral vs reforma por partes?
La reforma integral es entre un 15 y un 25 % más rentable por m² que ejecutar las mismas obras por fases separadas (cocina, después baños, después suelos). Los motivos son tres: los medios auxiliares (andamios, contenedor RCD, protecciones) se reparten sobre un proyecto único; la planificación conjunta optimiza tiempos y evita repeticiones; y el coste de gestión administrativa (licencia, proyecto, dirección de obra) es único en lugar de múltiple. Solo es rentable reformar por fases si el presupuesto disponible obliga a fraccionar o si hay zonas que aún no necesitan intervención.
¿Qué métodos de pago aceptáis y cómo se estructuran?
Aceptamos transferencia, Bizum hasta el límite de 1.000 € y financiación bancaria a través de entidades colaboradoras (Cetelem, Cofidis, Cajasiete) con respuesta en menos de 48 h y plazos de 12 a 72 meses. La estructura de pagos estándar es 30 % a la firma del contrato, 40 % al inicio de obras y 30 % a la entrega con certificado de fin de obra. Nunca pedimos el pago total por adelantado. Para reformas mayores de 100.000 € adaptamos la estructura a hitos intermedios verificables (replanteo, cierre estructura, primer fix instalaciones, segundo fix, entrega).
¿Qué pasa si surgen extras durante la obra?
En nuestras reformas firmamos precio cerrado: el presupuesto inicial es el precio final. Solo se factura extra si el cliente solicita modificaciones o ampliaciones del alcance original, en cuyo caso emitimos un anexo al contrato con desglose y precio cerrado del extra antes de ejecutarlo. Si en obra aparece una patología oculta no detectable en visita técnica (por ejemplo una viga estructural carbonatada bajo un falso techo) lo comunicamos al cliente con presupuesto del refuerzo necesario antes de seguir.
¿Cuánto se tarda en una reforma integral en Tenerife?
Los plazos reales del portafolio 2023-2026 son: reforma integral piso 60-80 m² entre 8 y 12 semanas (real medio 10 semanas), piso 80-100 m² entre 10 y 14 semanas, chalet 150 m² entre 14 y 20 semanas (real medio 17 semanas). El 88 % de las obras se entrega dentro de ±5 días sobre la fecha contractual. Para garantizar plazo: equipo propio sin subcontratas, materiales en stock o pedido con 4 semanas de margen, planificación semanal con cliente y supervisor dedicado en cada obra.